Отчет незваисимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта недвижимости потребуется при любом варианте оспаривания кадастровой стоимости - и в комиссии (этап 2), и в суде (этап 3)

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию со дня внесения в ЕГРН сведений об оспариваемой кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости этого же объекта недвижимости, Такой порядок действует до 2023 года, в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», которая утратит силу с 01.01.2023.

В комиссии обычно отказывают. Если комиссия вдруг удовлетворила заявление об оспаривании, третий и четвертый этап пропускаем.

В административном процессе судьи Краснодарского краевого суда всегда назначают судебную оценочную экспертизу, стоит она от 60 до 100 тысяч рублей за каждый объект. Ее оплата возлагается на истца, за исключением случаев, когда итоговое снижение кадастровой стоимости составило более 50%. К сожалению, таких случаев мало: в основном рыночная стоимость объекта, определенная судебными экспертами в Краснодарском крае, на уровне не менее 70% от первоначальной кадастровой стоимости.

Согласно поправкам в Налоговый кодекс, вступившим в силу с начала 2019 года (п. 2 ст. 403 и п. 15 ст. 378.2 - в ред. ФЗ от 03.08.2018 №334-ФЗ), уменьшение кадастровой стоимости в результате  установления ее в размере, равном рыночной стоимости (этап 2 и 3), учитывается в налогообложении с той же даты, с которой ранее применялась оспоренная кадастровая стоимость. Таким образом, при снижении кадастровой стоимости вернуть имущественные и земельный налоги теперь получится за четырехлетний период перерасчета (2023-2026 гг для земельных участков и 2024-2027 гг для ОКС).