Снижаем на 30% кадастровую стоимость объектов недвижимости в Краснодарском крае

Ежегодная экономия до 60 тыс. рублей налога на имущество на каждые 10 млн. рублей кадастровой стоимости объекта недвижимости
Узнать подробности

Как на практике оспорить кадастровую стоимость и вернуть налоги в Краснодарском крае

1

Провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости

При оценке мы учитываем все индивидуальные характеристики и нюансы объекта, про которые "забывают" при государственной кадастровой оценке. Результат оценки рыночной стоимости будет находиться около нижней границы диапазона рыночных цен.
Отчет незваисимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта недвижимости потребуется при любом варианте оспаривания кадастровой стоимости - и в комиссии (этап 2), и в суде (этап 3)
2

Обратиться с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Краснодарского края

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию со дня внесения в ЕГРН сведений об оспариваемой кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости этого же объекта недвижимости, Такой порядок действует до 2023 года, в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», которая утратит силу с 01.01.2023.
Таким образом, при оспаривании кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков, рассчитанной по 237-ФЗ силами ГБУ КК "Крайтехнивентаризация - Краевое БТИ", обращаться в комиссию необязательно.
В комиссии обычно отказывают, если заявленное снижение кадастровой стоимости больше 30% и вы не друг председателя комиссии. Если комиссия вдруг удовлетворила заявление об оспаривании, третий и четвертый этап пропускаем.
3

Оспорить кадастровую стоимость в Краснодарском краевом суде в административном процессе

Для обращения в суд с административным иском об оспаривании кадастровой стоимости нужен диплом юриста. Наши юристы успешно отстаивают каждый рубль экономии ваших налогов, участвуя в каждом заседании суда.
В административном процессе судьи Краснодарского краевого суда всегда назначают судебную оценочную экспертизу, стоит она от 40 до 70 тысяч рублей за каждый объект. Ее оплата возлагается на истца, за исключением случаев, когда итоговое снижение кадастровой стоимости составило более 50%. К сожалению, таких случаев мало: в основном рыночная стоимость объекта, определенная судебными экспертами в Краснодарском крае, на уровне не менее 70% от первоначальной кадастровой стоимости.
4

Внести сниженную кадастровую стоимость в ЕГРН

После получения в суде вступившего в силу решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, необходимо обратиться с заявлением филиал ФКП Росреестра по Краснодарскому краю для внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН.
5

Вернуть переплату налогов за 3 года

После внесения сниженной КС в ЕГРН можно обратиться в налоговую с заявлением на возврат излишне уплаченных налогов в размере, пропорциональном достигнутому проценту снижения кадастровой стоимости.
Согласно поправкам в Налоговый кодекс, вступившим в силу с начала 2019 года (п. 2 ст. 403 и п. 15 ст. 378.2 - в ред. ФЗ от 03.08.2018 №334-ФЗ), уменьшение кадастровой стоимости в результате  установления ее в размере, равном рыночной стоимости (этап 2 и 3), учитывается в налогообложении с той же даты, с которой ранее применялась оспоренная кадастровая стоимость. Таким образом, при снижении кадастровой стоимости вернуть имущественные и земельный налоги теперь получится за трехлетний период перерасчета.

Для снижения кадастровой стоимости всегда нужен отчет об оценке

Мы знаем, как оценить любой объект недвижимости для снижения его кадастровой стоимости.

Наши отчеты признаются судами в качестве достоверных и допустимых доказательств.

Оставьте заявку на оценку, с вами свяжется личный менеджер

Снизили кадастровую стоимость в Краснодарском крае

01 / 02
Снижена кадастровая стоимость земельного участка промышленного назначения в Мостовском районе Краснодарского края,  кадастровый номер 23:20:1005001:1209.

Кадастровая стоимость с 2020 года составляла 54 167 661,61 ₽. 
Решением Краснодарского краевого суда она уменьшена до 39 185 000 ₽, то есть на 28%.

Собственник сэкономит более 224 000 ₽ в год земельного налога.

Процесс оспаривания КС "под ключ" с учетом стоимости судебной экспертизы стоил 120 000 ₽.
02 / 02
Снижена кадастровая стоимость бизнес-центра "АПЕКС" в Краснодаре на ул. Седина, д. 67,  кадастровый номер 23:43:0303067:370.

Кадастровая стоимость с 2020 года составляла 128 266 199,20 ₽. 
Решением Краснодарского краевого суда она уменьшена до 90 703 170 ₽, то есть на 29%.

Собственник сэкономит более 750 000 ₽ в год налога на имущество организаций.

Процесс оспаривания КС "под ключ" с учетом стоимости судебной экспертизы стоил 150 000 ₽.

    Тарифы на оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в Краснодаре и крае

    Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости и для суда

    Проводим оценку земельных участков, предназначенных для производственных и коммерческих целей, для обращения в суд при уменьшении кадастровой стоимости . Срок подготовки отчета об оценке - от 5 дней.
    20000 ₽

    Оспаривание кадастровой стоимости в Краснодарском краевом суде

    Мы составим административное исковое заявление, соберем весь комплект документов для обращения в суд, приложим оценку рыночной стоимости, выполненную нашими оценщиками, представим ваши интересы в суде и снизим кадастровую стоимость недвижимости, при снижении более 50% - бонусом взыщем досудебные издержки и судебные расходы.
    30000 ₽

    Снижение кадастровой стоимости земельного участка "под ключ"

    Оценка рыночной стоимости любого земельного участка для снижения его кадастровой стоимости - за 20 000 ₽, полное юридическое сопровождение административного иска в суде, включая апелляцию, внесение сниженной кадастровой стоимости на 25-70% в ЕГРН, возврат налогов, оплата 25 000 ₽ за юридические услуги.
    45000 ₽

    Тарифы на оспаривание кадастровой стоимости помещений в Краснодарском крае

    Оценка помещений для оспаривания кадастровой стоимости в суде

    Определение рыночной стоимости для предъявления отчета об оценке в суд потребуется для оспаривания кадастровой стоимости помещения и в судебных спорах относительно цены коммерческих, производственных, складских помещений при оспаривании сделок. Отчет об оценке помещения для предъявления с иском в суд общей юрисдикции или арбитражный суд подготовим в срок до 7 дней.
    15000 ₽

    Оспаривание кадастровой стоимости в Краснодарском краевом суде

    Мы составим административное исковое заявление, соберем весь комплект документов для обращения в суд, приложим оценку рыночной стоимости, выполненную нашими оценщиками, представим ваши интересы в суде и снизим кадастровую стоимость недвижимости, при снижении более 50% - бонусом взыщем досудебные издержки и судебные расходы.
    30000 ₽

    Снижение кадастровой стоимости помещений "под ключ"

    Оценка рыночной стоимости любого помещения для снижения его кадастровой стоимости - за 15 000 ₽, полное юридическое сопровождение административного иска в суде, включая апелляцию, внесение сниженной кадастровой стоимости на 25-90% в ЕГРН, возврат налогов, оплата 25 000 ₽ за юридические услуги.
    40000 ₽

    Тарифы на оспаривание кадастровой стоимости зданий в Краснодарском крае

    Оценка зданий для оспаривания кадастровой стоимости в краевом суде

    Определение рыночной стоимости для предъявления отчета об оценке в суд потребуется для оспаривания кадастровой стоимости здания и в судебных спорах относительно цены коммерческих, производственных, складских зданий при оспаривании сделок. Отчет об оценке здания для предъявления с иском в суд общей юрисдикции или арбитражный суд подготовим в срок до 7 дней.
    25 000 ₽
    25000 ₽

    Оспаривание кадастровой стоимости в Краснодарском краевом суде

    Мы составим административное исковое заявление, соберем весь комплект документов для обращения в суд, приложим оценку рыночной стоимости, выполненную нашими оценщиками, представим ваши интересы в суде и снизим кадастровую стоимость недвижимости, при снижении более 50% - бонусом взыщем досудебные издержки и судебные расходы.
    30000 ₽

    Снижение кадастровой стоимости зданий "под ключ"

    Оценка рыночной стоимости любого здания для снижения его кадастровой стоимости - за 25 000 ₽, полное юридическое сопровождение административного иска в суде, включая апелляцию, внесение сниженной кадастровой стоимости на 25-90% в ЕГРН, возврат налогов, оплата 25 000 ₽ за юридические услуги.
    50000 ₽

    Что нужно знать об оценочной компании

    Сведения о компании и оценщиках ООО «ТЕЗАУРУС» в Краснодаре
    Законодательные требования к оценщикам и оценочным организациям установлены Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    Ответственность оценочной компании должна быть застрахована, в ней должно работать не менее двух Оценщиков, которые должны иметь квалификационные аттестаты, быть членами саморегулируемой организации оценщиков, и также застраховать свою ответственность.

    Наша компания полностью соответствует всем требованиям и вправе осуществлять оценочную деятельность по всем направлениям оценки.
    Договор страхования ответственности ООО «ТЕЗАУРУС» в ИНГОССТРАХ 433-589-083488-20-319903
    Поскольку одним из требований закона является обязательное страхование ответственности оценочной компании при осуществлении оценочной деятельности, мы страхуем ответственность в одной из самых надежных страховых компаний - СПАО "Ингосстрах".

    Наша ответственность застрахована на 5 000 000 рублей по Договору обязательного страхования ответственности при осуществлении оценочной деятельности №433-589-083488/20 от 16.10.2020, срок действия: с 17.10.2020 по 16.10.2021.

    Кстати, оценку мы проводим качественно и в срок, поэтому страховых случаев не было )

    Оставьте контакты и кадастровый номер

    Напишите кадастровые номера или адреса ваших объектов недвижимости для бесплатной оценки потенциала снижения их кадастровой стоимости и получения коммерческого предложения услуг по оспариванию КС

    Краснодар

    Адрес

    350078, г. Краснодар,
    ул. Тургенева, д. 189/6,
    офис 502

    Время работы

    Пн—Пт: 10:00—19:00
    Сб и Вс: 11:00—17:00

    Контакты

    Телефон: +7 (861) 205-46-25
    WhatsApp: +7 918 644-1-644
    Телеграм: @tezau_ru
    Почта: krasnodar@tezau.ru