Оценка квартиры

от 5 000 рублей

в аккредитованной оценочной компании

Стоимость аренды за конкретный объект недвижимости - это платежи, которые арендатор обязан платить арендодателю за конкретный период времени: месяц, квартал, год.
Стоимость права заключения договора аренды - это право, при котором Вы можете владеть и пользоваться имуществом, в рамках договора аренды, за определенную рыночную цену. Зачастую, купить и заключить договор долгосрочной аренды в стоимости не сильно отличается, так как, построив на арендуемом земельном участке здание, арендатор имеет первоочередное право по выкупу этого земельного участка, за стоимость, рассчитанную в процентном соотношении от кадастровой стоимости, что гораздо ниже рыночной.
На рынке Вы часто можете встретить предложения по "покупке земельного участка", находящегося в долгосрочной аренде. Приобретая это право, Вы не освобождаетесь от постоянный арендных платежей, пока не купите этот объект.

Да, по-другому ретроспективная оценка. Чаще всего она проводится в процессе судебных споров.
Важно, что при этом Оценщик использует аналоги и информацию, которая была актуальна только до и на дату оценки, что немного затрудняет процесс оценки, так как она может быть на 2-10 лет позже текущего момента.

Нет, так как даже хорошо ориентируясь в рыночных ценах, оценщику необходимо точно подобрать аналоги к Вашему объекту, провести ряд корректировок: на площадь, местоположение, отделку помещений и т.д., а иногда и применить несколько подходов к оценке, после чего проанализировать, согласовать подходы и тогда только установить рыночную стоимость арендных платежей или стоимость права заключения договора аренды.

Да, обязательно. Оценщиком частично выполненный ремонт может быть учтен как с помощью общепринятых применяемых коэффициентов, так как и с помощью абсолютной корректировки, рассчитанной индивидуально для каждого объекта.

В большинстве случаев для оценки арендной платы требуется осмотр объекта, однако при наличии полного пакета документов и фотографий возможна дистанционная (онлайн) оценка — уточнить эту возможность можно у менеджера при подаче заявки.

Да, при продлении договора аренды государственного или муниципального имущества часто требуется актуализация рыночной стоимости арендной платы — это позволяет подтвердить, что условия аренды соответствуют текущей рыночной ситуации.

Отчет об оценке арендной платы действителен в течение 6 месяцев с даты его составления, если иное не установлено законодательством или условиями конкурса на право аренды.